¿Qué es el NRUA?
Es el número de registro único que identifica cada inmueble destinado a alquiler turístico. Sirve para cruzar datos con plataformas y Hacienda y se declara en el Registro de la Propiedad.
Trámites obligatorios 2025
NRUA para alquiler turístico 2025-2026
Si has alquilado tu vivienda en Airbnb u otras plataformas en 2025, debes declarar todas las estancias ante el Registro de la Propiedad mediante el NRUA durante febrero de 2026. Lo tramitamos completo y sin riesgos.
Clave principal: registro NRUA alquiler turístico. Revisamos la normativa estatal y autonómica de 2025, preparamos la relación de estancias y la presentamos en plazo para evitar requerimientos y sanciones.
- Revisión completa de ingresos y plataformas
- Gestión ante Registro de la Propiedad
- Atención online y presencial en Fuenlabrada
Qué implica
NRUA para alquileres turísticos: quién debe presentarlo
Desde 2025 se exige identificar cada inmueble turístico con un Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA) y comunicar todas las estancias realizadas a través de plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo. El plazo extraordinario para declarar el ejercicio 2025 vence en febrero de 2026.
Obligaciones del arrendador
- Obtener o verificar el NRUA del inmueble turístico.
- Declarar en el Registro de la Propiedad todas las estancias 2025 intermediadas por plataformas.
- Informar datos de huéspedes, importes cobrados, fechas de entrada y salida.
- Conservar justificantes de cobros y facturación de las plataformas.
Plazos y sanciones
- Presentación extraordinaria: febrero 2026 para todo 2025.
- Presentaciones posteriores: mensual o trimestral según volumen y normativa autonómica.
- Sanciones por no declarar o declarar incompleto: multas económicas y posibles bloqueos en plataformas.
- Riesgo de requerimientos cruzados con Hacienda por discrepancias de ingresos.
Documentación mínima
Qué necesitamos para tu NRUA
Reunimos todos los datos y comprobantes para presentar sin errores y con trazabilidad frente a posibles revisiones.
Identificación
- DNI/NIE del titular o representantes.
- Escritura, nota simple o contrato que acredite la titularidad o uso.
- Número de referencia catastral y NRUA (si ya lo tienes asignado).
Ingresos y estancias
- Extractos de Airbnb, Booking, Vrbo u otras plataformas.
- Fechas de entrada y salida de cada reserva en 2025.
- Importes cobrados, comisiones retenidas y método de cobro.
Fiscal y pagos
- Modelo de retenciones practicadas si procede.
- Datos bancarios para devoluciones o ingresos.
- Autorización para que presentemos en tu nombre.
Cómo trabajamos
Te lo resolvemos de principio a fin
Coordinamos la obtención del NRUA, cuadremos ingresos y presentamos en plazo. Nuestro equipo fiscal y registral revisa cada dato para que todo cuadre con tus obligaciones tributarias.
1
Diagnóstico y claves NRUA
Revisamos si tu vivienda ya tiene NRUA y confirmamos la normativa autonómica aplicable. Te explicamos los plazos de febrero 2026 y posteriores.
2
Conciliación de reservas 2025
Descargamos y cruzamos los informes de Airbnb y otras plataformas con tu cuenta bancaria para que no falte ninguna estancia.
3
Presentación en Registro
Preparamos la relación de estancias, la presentamos ante el Registro de la Propiedad y te entregamos justificantes para tu contabilidad y renta.
Evita sanciones y requerimientos
Déjanos el NRUA y céntrate en tus huéspedes. Atendemos en remoto y en nuestras oficinas de Fuenlabrada.
Preguntas rápidas
NRUA y alquiler turístico
Información práctica para llegar a tiempo al plazo de febrero de 2026.
¿Quién debe declararlo en 2026?
Todo titular o gestor que haya ofrecido el inmueble en plataformas durante 2025, incluso si delegó la gestión en un tercero. El plazo extraordinario de regularización es febrero de 2026.
¿Qué pasa si no presento?
Pueden aplicarse multas, bloqueo de anuncios en plataformas y requerimientos fiscales por ingresos no declarados. Es mejor presentar de forma completa y conciliada.
¿Revisáis la normativa autonómica?
Sí. Cada comunidad mantiene requisitos adicionales (licencias turísticas, comunicación a turismo). Integramos esos datos en el NRUA y coordinamos ambos registros.